饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对(duì)称等(děng)问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部禧与喜的区别是什么，喜字logo设计分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分禧与喜的区别是什么，喜字logo设计中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪禧与喜的区别是什么，喜字logo设计服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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