大家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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