楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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